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要約的問題!!

房東：鬼見愁
發表時間：2010-08-26


請教各位有經驗的房仲老手有關要約的問題


由於我是個剛剛踏入房仲業的新手(高專),有個物件快冒泡了,不過我有點小擔心要請教各位老手


我有客戶看中了某物件,我一再跟他談要他先下斡旋,但是由於價格他也可以接受


所以他就要求直接找賣方出來簽約,不下斡旋了


現在我擔心有幾個問題如下:


1.側面了解這個客戶是有錢但是出了名的龜毛,有聽說過他曾一樣沒下斡旋就直接說價格OK要簽約,結果賣方也到場了資料(權狀正本跟印鑑證明)都帶齊了結果他簽約簽到一半就反悔了,這樣會有什麼問題嗎?(聽說他看到賣家的面相不好就不買了)


2.由於物件是店裡開發出來的,我要跟那位賢拜道歉或是請客嗎?


3.要事代書也都找來了又反悔不簽會不會被幹譙阿??


新手的疑惑煩請老手解答


還有請教一下聽說其他店裡在簽約時影印資料都是小姐做的,為什麼我們店都是要我們自己去影印,做業務已經很操了,還要叫我們去做這些雜事,有點..........大家覺得如何呢?


 


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    • 1 樓住戶：宇大
    發表時間：2010-08-27

    1.價錢部份先確定好 邀約 見面談 問題都不大 先跟代書先配合說好 中途出問題
    直接跟他說這樣算違約 （要約書叫屋主先簽訂）

    2.不用阿 不是合營？

    3.基本上市不會 除非你們公司簽案數量太少 代書可能會要球車馬費

    2 樓住戶：老頭
    發表時間：2010-08-27

    1.請店長從旁協助

    2.同事因該也知道狀況　請不請客隨意

    3.通常有配合的代書　事先先說明狀況就好　

    （通常是談的差不多才請代書過來　不過要事先告知代書stand by 必免代書臨時有事　沒簽成代書可能會要求車馬費我是沒碰過）


    3 樓住戶：老太太
    發表時間：2010-08-29

    不肯下斡旋 就寫內政部版..跟他說 怕屋主反悔!要給屋主簽認
    沒成交 你也沒賺到 你是努力讓賣方也有錢賺 你沒錯阿 不須道歉請客
    代書 是時常都要來等待的.. 幹譙? 那下次找別位代書!代書多的跟山一樣..
    所以代書 也是很聰明的..就像有帶看就要付服務費嗎?想太多
    影印當然是承辦人的工作..簽約 人一堆在那邊也不好吧~
    業務很操..你也賺的比小姐多..一個小姐要對幾個業務?不累嗎?


    4 樓住戶：黃念岳
    發表時間：2015-03-15

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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