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我是女生~想嘗試房屋仲介 可以給點意見麻? |
| 房東：高妹 發表時間：2010-11-20 |
大家好： 無意間發現了這個網站 爬了一次文後，解決我很多問題 但是 我還有一些問題想詢問 煩請各位能指導一下小妹我 我目前就讀高雄的科技大學日間部二年級 曾經休學過 現年24歲 本身對口才方面比較有自信 也不怕生 因此很想嘗試這類的工作 礙於目前就讀中 逛了各大房屋仲介後發覺 必須是一整天工作的 想請問： 1、我平常上課要上到4點半左右 (大學自由排課) 這樣的時間是否能進入該行業? 2、若可以，想請問各位比較建議進入哪間房屋仲介? 3、若寒暑假要回家，可否短暫調職到北部幾個月? 煩請各位替我解惑，我真的很有心想往這方面發展 謝謝各位！ |
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| 1 樓住戶：無奈 發表時間：2010-11-20 |
嗯 看完妳的資料 我想只有一條路 就是沒有薪資的 自由~~想去那 就去那 金錢也自由 ~~~ 想要多少靠自己 本人剛進這一行 快10個月 大約領了快40多萬的現金 哈哈 比較一般的上班族也多了一些 有時間可以連絡一下 ps: 不過如果要穩定的薪資的話 一般的打工比較適合你 |
| 2 樓住戶：高妹 發表時間：2010-11-20 |
您好 謝謝您的回應 我想請問一下 什麼是無薪資的? 基本上我沒有金錢的壓力 只是想要讓自己更有目標 可以麻煩您講的詳細一點麻? |
| 3 樓住戶：阿凱 發表時間：2010-11-20 |
房屋仲介有分直營店及加盟店 房屋仲介制度有分兩種 普專制度和高專制度 直營店和加盟店兩者差異性: 1.直營店就是公司自己經營 2.加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱 不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介 你都還是要靠自己 因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做 不做事房子就會無言無故自己賣掉 自己成交 普專制度和高專制度兩者差異性: (1).普專制度: 保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東 以信x房屋以及永x房屋為主!!----- 新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元 乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工 以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間 一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元 成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作 (2).高專制度 沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的 每家的高專制度都不同 這本身要看店東 有的店什麼都要收費什麼都要自付 有的店則是提供所有資源 不用收費和自付 支出的費用舉凡 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 掛帆布費用$300 刊報費一個月大概$3000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 油費一個月$1000 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用 每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同 |
| 4 樓住戶：無奈 發表時間：2010-11-21 |
to 高妹 現在是晚上12點多 我剛去發dm投信箱回來 還有做定點掃街 晚一點 還要和客戶約時間帶看 如果你受得了 時間上是如此的漫長 妳可以試者做做看 ps:沒有金錢壓力真好 ~~~ 天啊 讓我中次樂透~~~~ |
| 5 樓住戶： 小牛 發表時間：2010-11-21 |
房仲制度有分普專制度和高專制度 普專制度有新底薪所以業績和時間限制 而你還有在上課就不適合 高專制度是有業績才有薪水所以比較沒限制 不過每家公司制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 以我們公司為例 我們公司也是有好幾位是兼職的高專同事 有在美容業 金融業 和還在繼續修學的都有 都是下班後和假日就來公司上班 都是很努力的找客人和屋主 像是我那在美容業上班的同事 他就是下班後和假日就一定是去找客人跟屋主 他在今年一月和這個月各成交一間 一間成交金額5千多萬另一間2千多萬 光是這2間就比他在美容業正職薪水還來的高 |
| 6 樓住戶：白犯 發表時間：2011-01-05 |
兼職...事先熟悉房仲業才去兼職的嗎!? |
| 7 樓住戶：小峰 發表時間：2011-01-05 |
高妹你好.我們公司是高專制公司.上班時間很彈性.應該可以來試試看.公司會有專人給你指導.你可以來了解看看.. |
| 8 樓住戶：老唬 發表時間：2011-01-06 |
高妹..您好 要私底聊聊嗎? 小弟在鳳山打拼 希望增加夥伴拍檔 不怕分享業績 就怕不做而已 |
| 9 樓住戶：林偉倫 發表時間：2015-03-15 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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